Uit het nieuwsarchief. Dit bericht beschrijft de situatie op de oorspronkelijke publicatiedatum. Historische bedragen, regels en dienstomschrijvingen vormen geen actueel persoonlijk advies.
Wilt u in 2027 een woning kopen of uw hypotheek veranderen? Dan is het goed om nu al naar de nieuwe NHG-regels te kijken. De NHG-grens gaat omhoog, verduurzaming wordt nadrukkelijker onderdeel van het gesprek en funderingsrisico krijgt meer aandacht bij de beoordeling.
Bij Roso Financiële Diensten B.V. (RFD) kijken we naar wat zulke veranderingen voor uw eigen plannen betekenen. Hieronder zetten we de belangrijkste punten op een rij, met links naar onze rekentool en de bijbehorende formulieren.
De NHG-grens stijgt naar € 500.000
De gewone NHG-grens gaat in 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Leent u ook voor energiebesparende voorzieningen, dan kan de totale lening met NHG onder voorwaarden oplopen tot € 530.000. Voor bepaalde energiezuinige nieuwbouwwoningen met label A++++ gelden eveneens mogelijkheden tot die hogere grens.
De eenmalige vergoeding voor NHG, de borgtochtprovisie, blijft 0,4% van het geleende bedrag.
Een hogere NHG-grens betekent niet automatisch dat u dit bedrag kunt lenen. Uw inkomen, verplichtingen, woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker blijven bepalend. We bekijken daarom ook welke maandlasten bij uw situatie passen.
Verduurzaming standaard bespreken bij label E, F of G
Koopt u met NHG een grondgebonden woning met energielabel E, F of G, dus geen appartementsrecht? Vanaf 2027 is het uitgangspunt dat u € 20.000 voor energiebesparende maatregelen meefinanciert. Past binnen de regels voor inkomen en woningwaarde een lager bedrag, dan geldt dat lagere bedrag. Het gaat om een lening voor maatregelen, niet om een subsidie of vrij besteedbaar geld.
Zijn uw maatregelen nog niet concreet, dan kunt u een Energiebespaarbudget (EBB) in een bouwdepot gebruiken. Zo kunt u na de aankoop bepalen welke toegestane maatregelen bij uw woning passen. U hoeft met het budget geen vooraf vastgestelde labelsprong te behalen.
U houdt keuzevrijheid. Wilt u het bedrag niet meefinancieren, bijvoorbeeld omdat u eigen geld of een andere financiering gebruikt? Bespreek dit met uw adviseur en leg uw keuze vast met het daarvoor bestemde formulier.
Klik hier voor de verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget (PDF).
Bent u twee jaar na de ingangsdatum van de lening nog niet met verduurzamen begonnen, of beëindigt u het depot eerder? Dan wordt het niet benutte bedrag gebruikt om de hypotheek af te lossen. Bespreek de planning en depotvoorwaarden daarom vooraf.
Funderingsrisico telt mee in de financiering
Een woning kan aantrekkelijk zijn, maar ook toekomstige herstelkosten met zich meebrengen. Vanaf 2027 legt NHG duidelijker vast wanneer funderingsonderzoek nodig is en wanneer indicatieve herstelkosten moeten meetellen bij de beoordeling van de hypotheeklasten.
De informatie in het taxatierapport is daarbij belangrijk. Bij een verhoogde risico-inschatting, zoals klasse D of E, vragen onderzoek en eventuele herstelkosten extra aandacht. Die kosten kunnen gevolgen hebben voor uw financiële ruimte. Niet iedere risicoscore betekent dat herstel al vaststaat: het onderzoek en de toepasselijke regels bepalen het vervolg.
Heeft u een woning op het oog? Bespreek dit onderwerp tijdig, voordat u financiële verplichtingen aangaat. RFD helpt u de informatie uit de taxatie en de gevolgen voor uw financiering te bespreken. Maak een vrijblijvende afspraak met RFD of bereken uw maximale hypotheek.
Meer mogelijkheden voor al afgebouwde woningen
Koopt u een nieuwbouw- of transformatiewoning met een reguliere koopovereenkomst, zonder aannemingsovereenkomst? Is de woning bij de notariële levering volledig afgebouwd en feitelijk gereed voor bewoning? Dan gelden vanaf 2027 de NHG-regels voor bestaande woningen.
Een waarborgcertificaat is in die situatie voor NHG niet meer verplicht. De woningwaarde moet wel met een taxatierapport worden onderbouwd. Bouwkwaliteit, gebreken en eventuele herstelgaranties blijven belangrijke aandachtspunten bij uw aankoop.
Ook andere persoonlijke situaties verdienen aandacht
Naast deze hoofdpunten zijn er meer wijzigingen. Zo kunnen uitzendkrachten vanaf 2027 onder voorwaarden ook de Arbeidsmarktscan gebruiken om hun toetsinkomen te onderbouwen. Voor sommige aanvragers met een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd wordt verduidelijkt dat een niet-tijdelijk verblijfsdoel kan voldoen aan de NHG-eisen. Ook bij een bestaande hypotheek of veranderende gezinssituatie kunnen specifieke regels relevant zijn.
Wat voor u van toepassing is, bekijken we persoonlijk. Een algemene websiteberekening beoordeelt zulke situaties niet volledig.
Zelf een eerste hypotheekindicatie berekenen
Klik hier om met onze rekentool uw maximale hypotheek te berekenen. U kunt uw berekening als PDF bewaren en daarna met RFD bespreken.
Let op het normjaar: op de publicatiedatum van dit bericht rekent onze tool met de normen van 2026, met een NHG-grens van € 470.000 en zonder apart verduurzamingsdepot. De uitkomst is dus geen berekening volgens de nieuwe regels van 2027. We werken de tool bij zodra de volledige rekennormen voor 2027 beschikbaar en gecontroleerd zijn. Controleer altijd het normjaar dat de tool zelf vermeldt.
Formulieren en volledige voorwaarden downloaden
Voor uw voorbereiding vindt u hieronder de documenten bij de NHG-publicatie voor 2027. De officiële modellen blijven Nederlandstalig.
- Download de NHG-werkgeversverklaring (PDF). Laat deze door uw werkgever invullen als dit voor uw aanvraag nodig is. We bespreken welke inkomensdocumenten bij uw situatie passen.
- Download de verklaring geen gebruik verduurzamingsbudget (PDF). Bespreek uw keuze met uw adviseur voordat u tekent.
- Bekijk de volledige NHG Voorwaarden en normen 2027 (PDF).
- Bekijk het Document werkprocessen 2027, zonder beheertabellen (PDF).
Welke regels gelden voor uw aanvraag?
Voor nieuwe NHG-aanvragen is de datum van het bindend aanbod bepalend. Wordt dat aanbod op of na 1 januari 2027 uitgebracht, dan gelden de NHG Voorwaarden en normen 2027. Alleen de datum van uw kennismaking, aanvraag of taxatie bepaalt dit dus niet. Voor het beheer van bestaande NHG-leningen kunnen afzonderlijke regels gelden.
Wilt u weten wat dit betekent voor uw woonplannen in Sittard-Geleen of omgeving? Maak een afspraak voor een kosteloze kennismaking met RFD of mail contact@rosofd.nl. Persoonlijk, op kantoor in Sittard of online: we helpen u uw mogelijkheden en de volgende stap helder te krijgen.
Dit bericht geeft algemene informatie op basis van de gepubliceerde NHG-stukken. Het is geen persoonlijk hypotheekadvies of financieringsaanbod.