Een bedrijfshypotheek voor uw pand

Welk pand past bij uw bedrijfsplannen?

Beschrijf waarom u wilt kopen of verbouwen. Heeft u meer ruimte nodig, wilt u op een andere locatie werken of uw bestaande financiering opnieuw bekijken? Een bedrijfshypotheek is een financiering waarbij zakelijk vastgoed als onderpand dient. Het beoogde gebruik, de eigendomssituatie en de onderneming achter de aanvraag zijn belangrijke gespreksonderwerpen.

Eigen gebruik, gedeeltelijke verhuur en een combinatie van wonen en werken vragen om een gerichte beoordeling. Vertel hoe het pand werkelijk zal worden gebruikt. Een geschikte locatie voor uw activiteiten is niet automatisch een pand waarvoor iedere financier dezelfde voorwaarden biedt.

Het investeringsbedrag en uw eigen middelen

Neem bij het budget meer mee dan de koopsom. Denk aan kosten voor waardebepaling, notaris, inrichting en eventuele werkzaamheden. Maak zichtbaar welke middelen u zelf wilt inzetten en wat als werkkapitaal beschikbaar moet blijven. Zo voorkomt u dat de aankoop van het pand de dagelijkse bedrijfsvoering onnodig onder druk zet.

Vraag voor een concreet voorstel welke kosten direct verschuldigd zijn, welke bedragen worden gefinancierd en welke reserve u nodig heeft. Er bestaat geen vast financieringspercentage of standaardbedrag dat op iedere onderneming en ieder pand van toepassing is.

Kasstromen en terugbetaling

Zet de verwachte inkomsten en uitgaven van de onderneming naast de financieringslasten. Bekijk ook een scenario met een lagere omzet, onverwacht onderhoud of een vertraging in uw plannen. Winst op papier en voldoende geld op het moment van betalen zijn verschillende zaken. Uw accountant kan helpen het financiële plan en de uitgangspunten te beoordelen.

Kijk naar het aflossingsschema én de einddatum van de lening. Er kan op die datum een bedrag overblijven dat u uit eigen middelen moet terugbetalen of opnieuw moet financieren. Een toekomstige herfinanciering mag u niet als zekerheid in uw plan opnemen.

De ruimte voor rente, aflossing en pandkosten.
Het geld dat nodig blijft voor uw bedrijfsvoering.
De resterende schuld op de einddatum.
De gevolgen van lagere inkomsten of extra uitgaven.

Zekerheden en voorwaarden begrijpen

Het pand als onderpand geeft de financier zekerheid. Als de verplichtingen niet worden nagekomen, kan het pand in het geding komen. Bekijk daarom ook eventuele aanvullende zekerheden, persoonlijke verplichtingen en afspraken met meerdere financiers. Laat de betekenis daarvan uitleggen voordat u tekent.

Voorwaarden over wijzigen, vervroegd aflossen en het gebruik van het pand kunnen uw bewegingsruimte beïnvloeden. Vergelijk de totale afspraken, niet alleen het rentetarief. Juridische en fiscale vragen over eigendom, de ondernemingsvorm of het gebruik van het pand bespreekt u met de passende deskundige.

Uw bedrijfshypotheek bespreken met RFD

Begin met de hoofdlijnen van uw onderneming, het pand en uw investeringsplan. RFD bespreekt uw financieringsvraag en welke vervolgstap daarbij past. Vooraf moet duidelijk zijn welke werkzaamheden worden uitgevoerd, door welke partij en onder welke afspraken. Een eventuele aanvraag vraagt daarna de beoordeling van de betreffende financier.

Maak een afspraak of neem rechtstreeks contact op. Voor een eerste vraag zijn geen volledige jaarrekeningen of identiteitsdocumenten per algemeen bericht nodig. Spreek de benodigde gegevens en veilige aanleverroute af. Deze uitleg is algemeen en bevat geen financieringsbelofte of persoonlijk fiscaal advies.

Veelgestelde vragen

Is een bedrijfshypotheek hetzelfde als een hypotheek voor mijn woning?

Nee. Het doel is zakelijk vastgoed en de aanvraag wordt in de context van het pand en de onderneming bekeken. Voorwaarden van een eigenwoninghypotheek kunnen niet zonder meer worden toegepast.

Kan ik de aankoop en verbouwing samen bespreken?

Ja. Neem beide onderdelen en hun planning mee in uw investeringsplan. Of en hoe ze kunnen worden gefinancierd, hangt af van de beoordeling en voorwaarden van de financier.

Moet de lening op de einddatum volledig zijn afgelost?

Dat hangt af van de afgesproken looptijd en het aflossingsschema. Vraag expliciet of een bedrag overblijft en hoe u dat wilt terugbetalen. Nieuwe financiering op de einddatum is geen zekerheid.

Wat is handig voor een eerste gesprek?

De hoofdlijnen van uw bedrijf, het gebruik van het pand, de investering, beschikbare middelen en bestaande financieringen. We spreken af welke aanvullende informatie nodig is en hoe u die aanlevert.

Deze informatie is algemeen en vormt geen persoonlijk financieel advies of bindend financieringsaanbod. Wat passend en mogelijk is, hangt af van uw situatie en de voorwaarden van de financier. Lees de disclaimer.