Expats, hypotheken en de 30%-regeling
Komt u vanuit het buitenland in Nederland wonen en werken? Lees wat de expatregeling wel en niet betekent voor uw woonplannen. Informatie gecontroleerd op 25 oktober 2026.
Inhoudelijk verantwoordelijk: Ricardo Roso. Bijgewerkt op .
Wat is de expatregeling in 2026?
De expatregeling, vaak de 30%-regeling genoemd, is een fiscale vergoeding voor extra kosten van werken buiten uw land van herkomst. Uw werkgever kan in 2026 onder voorwaarden maximaal 30% van het loon inclusief vergoeding belastingvrij vergoeden. Dit is geen automatische korting van 30% op uw inkomstenbelasting.
U en uw werkgever hebben een geldige beschikking nodig. De looptijd is maximaal vijf jaar; eerder verblijf of werk in Nederland kan de periode verkorten. Uw werkgever hoeft niet het volledige percentage te betalen. Bespreek de vergoeding en de gevolgen voor uw loonafspraken met uw werkgever.
Wie kan in aanmerking komen?
U werkt in loondienst, bent uit het buitenland geworven en voldoet aan de deskundigheidseis. Het belastbare jaarloon exclusief de belastingvrije vergoeding moet in 2026 hoger zijn dan € 48.013. Voor werknemers jonger dan 30 jaar met een kwalificerende academische master geldt meer dan € 36.497. Voor aangewezen wetenschappelijk onderzoekers en artsen in opleiding tot specialist bestaan uitzonderingen op de inkomensnorm.
U moet in de 24 maanden vóór uw eerste werkdag in Nederland meer dan 16 maanden op meer dan 150 kilometer hemelsbreed van de Nederlandse grens hebben gewoond. Alleen over de grens wonen is dus onvoldoende. Dit is belangrijk voor de regio Sittard: wie vanuit een nabijgelegen Belgische of Duitse woonplaats komt, voldoet doorgaans niet aan deze afstandseis.
Bron: Belastingdienst: deskundigheidsvereiste en inkomensnormen.
Hoe hoog kan de vergoeding zijn?
De inkomensnorm moet ook na toepassing van de vergoeding worden gehaald. Een volledig percentage van 30% is daardoor niet bij ieder salaris mogelijk. In 2026 wordt de vergoeding berekend over maximaal € 262.000 loon per jaar; bij een volledig jaar is de maximale vergoeding € 78.600. Bij toepassing gedurende een deel van het jaar geldt een tijdsevenredig maximum.
Wat verandert vanaf 2027?
Vanaf 1 januari 2027 wordt het maximum voor veel werknemers 27%. Wie de beschikking uiterlijk op 31 december 2023 al toepaste, kan binnen de resterende geldige looptijd onder het overgangsrecht het maximum van 30% en de bestaande, jaarlijks geïndexeerde salarisnorm behouden.
Bij eerste toepassing in 2024 geldt vanaf 2027 maximaal 27% met de bestaande geïndexeerde salarisnorm. Voor eerste toepassing vanaf 2025 geldt vanaf 2027 maximaal 27% met een hogere, geïndexeerde salarisnorm. De bedragen voor 2027 worden hier pas opgenomen nadat de officiële geïndexeerde normen zijn gecontroleerd.
Partiële buitenlandse belastingplicht voor box 2 en box 3 is sinds 2025 afgeschaft. Voor bepaalde werknemers die al vóór 2024 gebruikmaakten van de regeling loopt het overgangsrecht nog tot en met 2026. Laat internationale vermogens- en belastingvragen persoonlijk beoordelen.
Bron: Belastingdienst: partiële buitenlandse belastingplicht.
Een woning kopen als expat
De expatregeling bepaalt niet automatisch hoeveel hypotheek u kunt krijgen. Een geldverstrekker beoordeelt onder meer het bestendige inkomen, het arbeidscontract, eventuele verblijfsvoorwaarden, schulden en de woning. Een tijdelijk belastingvoordeel kan eindigen terwijl de hypotheek doorloopt. Houd daarom ook rekening met de maandlasten na afloop van de regeling.
Onze calculator geeft een algemene NHG-indicatie en verwerkt de expatregeling niet afzonderlijk. Vul geen zelf berekende netto-opslag of automatisch 30% extra inkomen in. Laat eerst vaststellen welk bruto jaarinkomen in uw situatie kan worden gebruikt.
Oriënteer u met de maximale hypotheekcalculator; bespreek een expatsituatie altijd persoonlijk.
Lees ook over uw eerste woning kopen en het aankoopproces.
Wat neemt u mee naar een gesprek?
Een arbeidscontract, recente loonstroken, werkgeversverklaring indien beschikbaar, de beschikking met einddatum en een overzicht van uw leningen geven een eerste beeld. Stuur geen identiteitsdocumenten of complete financiële dossiers via een openbaar contactformulier. Vraag RFD hoe u documenten veilig kunt aanleveren.
Bespreek uw woonplannen in Sittard en de regio van Echt-Susteren tot Maastricht met RFD. Het eerste kennismakingsgesprek is kosteloos. Controleer de fiscale toepassing met uw werkgever, de Belastingdienst of een belastingadviseur; de expatregeling is geen verblijfsvergunning.
Heeft u een concrete woonvraag? Maak een afspraak voor een persoonlijke beoordeling.
Deze uitleg is algemeen en is geen persoonlijk hypotheekadvies of financieringsaanbod. Uw mogelijkheden en de fiscale gevolgen hangen af van uw situatie en de voorwaarden van de aanbieder. Lees de disclaimer.
Verder lezen
Bronnen bij deze uitleg
Algemene uitleg van RFD. Bronnen geraadpleegd op . Regels en voorwaarden kunnen wijzigen.
Wat wilt u bespreken?
Heeft u een vraag over uw hypotheek, verzekeringen of financiering? We helpen u graag verder.